さいたま市で不動産の売却を考えているとき、まず気になるのは「今、いくらで売れるのか」という相場感ではないでしょうか。さいたま市は10の行政区からなる埼玉県最大の都市であり、区ごとに不動産需要や価格水準が大きく異なります。
とりわけ中央区と桜区は、生活利便性や自然環境の面でそれぞれ異なる魅力を持つエリアであり、売却の戦略も変わってくると言えるでしょう。
この記事では、さいたま市中央区・桜区の最新相場データをもとに、不動産売却を進める上で知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。会社選びのコツや地域ごとの特性も整理していますので、売却を具体的に検討している方はぜひ最後までお読みください。
さいたま市の不動産売却を考える前に知っておきたいこと
不動産売却で後悔しないためには、エリアの特性と相場をしっかり把握することがカギを握ります。さいたま市は区ごとに需要の性格が異なるため、「さいたま市全体の相場」だけを参考にしてしまうと、実際の売却価格から大きく外れることがあります。
中央区は、JR埼京線や京浜東北線が乗り入れ、さいたま新都心という再開発エリアを抱える交通利便性の高いエリアです。資産性の高さから投資目的の需要も一定程度あり、地価水準はさいたま市内の区の中でも高い部類に属します。
一方、桜区は荒川沿いの豊かな自然環境が魅力で、JR埼京線を使えば池袋・新宿・渋谷方面へ直通アクセスができます。埼玉大学があることから学生需要も一定あり、ファミリー層を中心に安定した人気を維持しています。
この2つのエリアは性格が異なるため、査定価格や販売戦略、アプローチすべき買主層も変わります。まずはそれぞれの相場をしっかり把握した上で、売却活動に臨むことが求められます。
さいたま市の不動産売却相場の特徴
さいたま市の不動産市場は、首都圏全体の上昇トレンドに連動しながらも、区ごとに異なる動きを見せています。特に中央区と桜区では価格水準・上昇ペースともに差があるため、それぞれの最新データを確認しておくことが大切です。
以下では、国土交通省が公表する2025年（令和7年）の地価公示および不動産取引価格情報をもとに、両区の相場の特徴を整理します。
さいたま市中央区の不動産売却相場
さいたま市中央区は、さいたま新都心を中心とした再開発の恩恵もあり、地価が継続的に上昇しているエリアです。
2025年（令和7年）公示地価の最新データによると、さいたま市中央区の平均坪単価は約117.7万円/坪で、前年比+3.05％の上昇を記録しています。
住宅地の平均は約101万円/坪、商業地は約150万円/坪となっており、埼玉県内ではさいたま市大宮区（約264万円/坪）、浦和区（約179万円/坪）に次ぐ高水準です。
参照元：国土交通省「地価公示」2025年（土地ドットコム集計）
マンションの売却相場については、イエウールの集計データによれば、さいたま市中央区の中古マンション平均売却価格は約5,379万円とされており、さいたま市内でも高水準の取引が続いています。
JR埼京線沿線の与野本町駅・北与野駅周辺は利便性が高く、駅徒歩距離が短いほど坪単価が高くなる傾向があります。一方、駅から離れるにつれて価格は下がるため、同じ中央区内でも立地条件によって大きな価格差が生じます。
さいたま市桜区の不動産売却相場
桜区は中央区と比べると地価水準は低めですが、自然環境の豊かさや交通利便性から安定した需要を維持しています。
特に、国指定特別天然記念物のサクラソウが自生する田島ケ原サクラソウ自生地（さくら草公園内）や、埼玉大学のキャンパスが立地していることもあり、ファミリー層や学生・研究者向けの需要が地盤を支えていると言えるでしょう。
国土交通省の地価公示（2024年・令和6年時点データ）によると、桜区内の標準地の坪単価は約24万円台〜約83万円台の幅にあり、中央区の高値エリア（新都心周辺・約326万円/坪）と比べると全体的に低めの水準です。
区内の鉄道駅で比較すると、中浦和駅周辺の地点が最も高値（坪単価約103万円/坪）、西浦和駅周辺の地点が最も低値（坪単価約64万円/坪）となっています。桜区の平均坪単価は約56.7万円/坪（前年比+1.91%上昇）で、中央区の平均（約117.7万円/坪）と比べるとおよそ半値の水準にあります。
マンションの売却価格については、国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で実際の取引価格を検索できます。中央区と比べると割安な物件が多い傾向にあり、価格重視の買主には刺さりやすい一方、同じ理由から高値売却には戦略が求められます。
桜区の東側は住宅街が広がり、ファミリー向けの一戸建て需要が厚い傾向にあります。一方、西側は荒川沿いの公園・運動場が続く自然豊かなエリアです。大学周辺では単身・学生向けの需要もあり、物件の種別や立地によってターゲット層が大きく変わるでしょう。
参照元： 国土交通省「地価・不動産鑑定：地価公示」
国土交通省「不動産情報ライブラリ」（個別地点の地価公示データ・実際の取引価格検索）
埼玉県「令和8年地価公示（埼玉県内分）について」
さいたま市で不動産売却する際のポイント
相場を把握した次のステップは、実際の売却活動をどう進めるかです。さいたま市中央区・桜区での売却を成功させるためには、会社選びから売却タイミングまで、いくつかの重要な判断があります。
地域の売却実績がある会社を選ぶ
さいたま市での不動産売却で最も重要なのは、中央区・桜区の地域特性と相場を理解している会社を選ぶことです。エリアの価格動向や買主ニーズを把握している会社であれば、適正な査定価格の提示はもちろん、物件の魅力を買主に的確に伝える販売戦略も期待できます。
会社を選ぶ際は、対象エリアでの過去の売却実績や担当者の地域知識を具体的に確認するとよいでしょう。
複数社で査定を比較する
不動産売却では、1社だけの査定を鵜呑みにしないことが大切です。同じ物件でも会社によって査定価格や販売戦略が異なるため、複数社に相談して比較することが、納得のいく売却価格を実現するための基本です。
価格の根拠や販売方法の説明が丁寧かどうか、担当者のフォロー体制はどうかといった点も、会社を選ぶ上で欠かせない確認事項と言えます。
物件の状態や売却時期を考える
売却価格は市場動向によって変動するため、タイミングの見極めも重要です。中央区はさいたま新都心の再開発効果もあり、今後も緩やかな価格上昇が見込まれるエリアです。
一方、桜区はゆるやかな推移が予測されており、売却を急ぎすぎず、適切な時期に適切な価格で出すことが重要になります。また、内覧時の印象を高めるための清掃や整理整頓、軽微なリペアも、成約率と売却価格に影響します。
自分に合う不動産会社を見つける
第三者評価で厳選｜さいたま市中央区・桜区おすすめ3選
中央区・桜区の不動産売却で信頼できる会社を選ぶには
不動産売却で後悔しないためには、査定額の高低だけでなく、担当者の対応力や地域への精通度を見極めることが求められます。さいたま市でよい結果を出すためのポイントを整理しました。
まず、地域の相場と過去の売却実績を把握している会社かどうかを確認することが大切です。「このエリアで過去にどんな物件をいくらで売ったか」を具体的に説明できる会社は、現実的な価格設定と有効な販売戦略を持っている可能性が高いです。
次に、地元に根付いたネットワークを持ちながら、必要に応じて広域の買主にもアプローチできる販売力があるかを見るとよいでしょう。
さいたま市を中心に、特に中央区・桜区・浦和区で実績を持つ会社として、LIXIL不動産ショップ株式会社クオリティエステートが挙げられます。桜区出身で業界歴20年以上の代表が相談から引き渡しまで一貫して対応し、一人ひとりの売却理由や希望を丁寧にヒアリングしたうえで、物件ごとに最適な販売戦略を提案しています。
「不動産に詳しい友人」のような距離感で寄り添い、できる限り高く、より良い条件での売却を目指したい方に適した会社です。
◯株式会社クオリティエステートのHPを確認する
株式会社クオリティエステートのHPはこちら
◯株式会社クオリティエステートの評判記事を見る
LIXIL不動産ショップ 株式会社クオリティエステートの評判は｜さいたま市中央区・桜区の不動産売却で選ばれる理由
さいたま市中央区・桜区でおすすめの不動産会社5選
さいたま市中央区・桜区で不動産売却を検討する際、複数の会社に相談して比較することが成功への近道です。ここでは、エリアに精通した5社を第三者の視点からご紹介します。各社の特性を把握した上で、自分の売却目的に合ったパートナーを選びましょう。
LIXIL不動産ショップ（株式会社クオリティエステート）
| 屋号 | LIXIL不動産ショップ |
| 会社名 | 株式会社クオリティエステート |
| 住所 | 〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-21 平井ビル4F |
| 電話番号 | 0120-00-6060 |
| 公式サイトURL | https://www.q1estate.com/ |
さいたま市浦和区を拠点とする、LIXIL不動産ショップ加盟の地域密着型不動産会社です。
2015年の創業以来、さいたま市を中心に不動産売却を支援しており、宅地建物取引士をはじめとする複数の資格を持つ、業界歴20年以上の代表・石岡伸悟氏が、相談・査定から販売活動、契約、引き渡しまで一貫して担当します。
同社の大きな特徴は、一人ひとりの売却理由や、その先に実現したい暮らしを踏まえて販売戦略を組み立てる点です。「不動産に詳しい友人」として、査定額を提示する前に「なぜ売るのか」「売却後にどのような暮らしを実現したいのか」を丁寧にヒアリング。
相続・離婚・住み替え・任意売却など、一人ひとり異なる背景や希望、優先したい条件を把握したうえで、その目的を実現するために、物件ごとの販売戦略を組み立てます。販売活動では、レインズや不動産ポータルサイトへ掲載して待つだけでなく、想定する買主、価格、物件の見せ方、販売時期まで個別に設計。
チラシ・ポスティング・現地看板・オープンルームなども組み合わせ、画一的な方法や安易な値下げに頼らず、できる限り高く、より良い条件での売却を目指します。
Googleクチコミには、大手不動産会社へ半年以上依頼しても動かなかった物件が、同社との契約後1か月余りで成約したという声も寄せられています。
さらに、桜区出身・中央区在住の代表が、学校区や買い物環境、交通利便性、子育て環境など、地域で暮らすからこそわかる魅力を買主へ具体的に伝えます。物件そのものの条件だけでなく、その地域で実現できる暮らしまで訴求することで、価格だけで比較されにくい販売活動につなげています。
売却理由や希望を丁寧に汲み取ったうえで、自分に合った販売戦略を提案してほしい方、安易な値下げに頼らず、できる限り高く、より良い条件で売却したい方、他社で売却が進まず販売方法を見直したい方に向いている会社です。
◯株式会社クオリティエステートのHPを確認する
株式会社クオリティエステートのHPはこちら
◯株式会社クオリティエステートの評判記事を見る
LIXIL不動産ショップ 株式会社クオリティエステートの評判は｜さいたま市中央区・桜区の不動産売却で選ばれる理由
埼央建設株式会社
| 会社名 | 埼央建設株式会社 |
| 住所 | 〒338-0002 埼玉県さいたま市中央区下落合6-8-8 埼央ビル |
| 電話番号 | 048-855-3100 |
| 公式サイトURL | https://www.saiou-kensetsu.com/baikyaku/ |
1975年創業の老舗総合不動産会社で、与野本町駅から徒歩圏内に本社を構えます。賃貸管理・テナント管理・不動産売買・不動産買取・建築施工まで幅広く手がけており、住まいに関するあらゆる相談を一つの窓口でカバーできるワンストップ対応が最大の魅力です。
長年にわたる賃貸管理や建築の経験を活かし、リフォームの可否や賃貸需要まで考慮した総合的な売却提案が可能な点が他社との差別化ポイントです。
売却後もリフォームや管理の相談を長期的に続けられるため、不動産を通じた生涯パートナーを求める方に向いています。
与野本町エリアで50年近く積み重ねてきた地元企業・顧客とのネットワークも強みで、地元密着型の会社に売却を任せたい方に適した選択肢といえるでしょう。
◯埼央建設株式会社の評判記事を見る
埼央建設株式会社の評判・口コミは？さいたま市中央区密着の不動産会社｜売却の選択肢のひとつに
三井のリハウス浦和センター
| 屋号 | 三井のリハウス 浦和センター |
| 会社名 | 三井不動産リアルティ株式会社 |
| 住所 | 〒330-0063 埼玉県さいたま市浦和区高砂2-2-3 JREさいたま浦和ビル1F |
| 電話番号 | 0120-377-231 |
| 公式サイトURL | https://www.rehouse.co.jp/store/urawa/ |
三井不動産リアルティ株式会社が運営する、センター開設47年の歴史を持つ地域密着型の大手仲介店舗です。浦和駅西口から徒歩5分に位置し、さいたま市を中心にマンション・戸建・土地・アパートの売買仲介を幅広く担当しています。
全国規模の広告ネットワークと大手ポータルサイトへの積極的な出稿により、広域からの買主集客が期待できます。弁護士・司法書士・税理士との提携体制も整っており、売却に伴う税務・法律相談にもワンストップで対応可能です。
また、買取サービスも展開しているため、住み替えや相続で早期の現金化を希望する方にも便利です。大手ブランドの安心感を求める方、または住み替えに伴う売却と購入を同時に進めたい方に向いているでしょう。
◯三井のリハウス 浦和センターの評判記事を見る
三井のリハウス 浦和センターの評判・実績｜さいたま市の不動産売却を検討している方へ
正直不動産 （株式会社樹）
| 屋号 | 正直不動産 |
| 会社名 | 株式会社樹 |
| 住所 | 〒338-0011埼玉県さいたま市中央区新中里5-20-9エーデルハイツ 1F |
| 電話番号 | 048-789-7147 |
| 公式サイトURL | https://www.kabushikigaisyaitsuki.com/ |
さいたま市中央区新中里に拠点を置く、空き家・空地の売却・活用に特化した不動産会社です。与野駅から徒歩7分、JR沿線のさいたま市内を中心に、東京都内も含めた関東エリアに幅広く対応しています。
「相続した実家の管理が難しい」「遠方から物件を処分したい」といった悩みを抱える売主に強みを発揮し、空き家の管理・売却・再生に携わってきたスタッフが柔軟に対応します。
売買仲介に加えて買取にも対応しており、新築一戸建・中古マンション・中古一戸建・土地を幅広く取り扱います。何度でも無料で相談できる体制を整えており、相続・空き家問題を抱えながら売却方針を決めかねている方に向いているでしょう。
株式会社東宝ハウス浦和
| 会社名 | 株式会社東宝ハウス浦和 |
| 住所 | 〒330-0064埼玉県さいたま市浦和区岸町6-1-5 |
| 電話番号 | 0120-919-113 |
| 公式サイトURL | https://www.toho-urawa.co.jp/ |
さいたま市浦和区岸町に拠点を構える、不動産売却に特化した専門会社です。浦和駅から徒歩10分、営業時間は7:00〜22:00で年中無休という対応力の高さが特徴です。
創業48年の東宝ハウスグループの一員として、SUUMOをはじめとする主要ポータルサイトへの圧倒的な広告出稿力を持ち、スピーディーかつ効果的な集客活動を展開しています。
宅地建物取引士やファイナンシャルプランナーを有するスタッフが在籍しており、物件ごとに最適な「売却戦略」を立案する姿勢が強みです。
専属FPによる売却後の税金対策・資産活用アドバイスも充実しており、業界経験20年以上のスタッフによる累計実績500件以上という実力を背景に、できるだけ高く・早く売りたい方を力強くサポートしてくれます。
まとめ
さいたま市中央区・桜区で不動産売却を成功させるためには、エリアごとの相場把握と信頼できる会社選びが何よりも重要です。本記事の内容を改めて整理しましょう。
中央区は公示地価の平均坪単価が約117.7万円と高水準を維持しており、マンション市場も上昇トレンドが続いています。桜区は坪単価約55.4万円と中央区の半値程度ですが、自然環境と交通利便性を評価するファミリー層・学生需要から安定した人気を保っています。
どちらのエリアも地価は上昇傾向にあり、今は売却を検討するうえで条件の悪くないタイミングといえるでしょう。
売却では複数社への査定依頼と担当者の対応力の確認が欠かせません。地域の実情に精通した会社をパートナーに選ぶことが、納得のいく売却結果につながります。まずは複数社に相談し、自分の売却条件に合った会社を見つけることからスタートしてみてください。
◯合わせて読みたい記事
不動産売却にかかる税金をわかりやすく解説｜さいたま市中央区・桜区版【2026年最新】
